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L’évaluation de la valeur immobilière d’une entreprise

Publié le 7 avril 2015
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On peut évaluer une entreprise à partir de sa valeur immobilière. Pour une entreprise, plusieurs motifs peuvent expliquer cela :

Préparer une délocalisation de son activité, c’est le cas des maisons mères qui tendent généralement à se délocaliser à travers des filiales dans des zones qui leurs permettent de réaliser des économies d’échelle ;
 
Financer ou refinancer la modernisation de l’immeuble ;
 
Effectuer une gestion de ses propres biens : c’est ce qu’on appelle valeur locative, c’est à dire le prix auquel l’entreprise peut louer l’immeuble ;
 
Payer ses impôts et vérifier ses droits de mutation, et sa taxe foncière sur les propriétés ;
 
Déclarer annuellement la valeur de son portefeuille immobilier inscrit en bourse ;
 
Défendre ses droits en justice.
Il faut préciser que la valeur immobilière d’une entreprise détermine la valeur de ses investissements immobiliers.

Toutefois, une telle évaluation fait l’objet de falsification de la part des entrepreneurs puisque ça ne peut que générer des charges financières vis-à-vis de la fiscalité. Ainsi, la non transparence de l’information immobilière dans une entreprise est à l’origine de la remise en cause du bien fondé d’une telle valeur.
 

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