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Classement : quelles sont les meilleures SCPI du marché ?

Trésorerie Publié le 12 septembre 2022

Les SCPI sont des placements locatifs intéressants. Elles se présentent comme les alternatives idéales à l’investissement immobilier en direct et séduisent les investisseurs au fil des années. Mais chacune étant adaptée à un domaine spécifique, il n’est pas évident de trouver la meilleure.

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Novapierre Allemagne

Ce n’est pas un hasard si cette SCPI figure en haut du classement. En effet, elle jouit d’un important potentiel de revalorisation et ses biens immobiliers présentent plusieurs caractéristiques intéressantes : prix attractifs, infrastructures bien entretenues, pourcentage d’impayés relativement bas, …

Elle investit dans les centres commerciaux, les magasins et les commerces, et affiche des performances respectables. En 2021, par exemple, son rendement était de 4,84 %.

Sur un autre plan, précisons que les revenus de la SCPI « Novapierre Allemagne » ne sont pas soumis aux prélèvements fiscaux. De quoi ravir davantage les investisseurs.

Novapierre Allemagne 2

Cette SCPI a été lancée car les souscriptions n’étaient plus autorisées chez la précédente. Elle affiche un indicateur de risque de 3/7, ce qui rassure les investisseurs. Même si son parc immobilier est en grande partie situé en Allemagne, il est possible de trouver quelques biens dans d’autres villes d’Europe.

Alors que le rendement trimestriel de « Novapierre Allemagne » était de 1,14 % en 2021, celui de « Novapierre Allemagne 2 » était de 1,44 %.

PF Grand Paris

La SCPI « PF Grand Paris » fait partie des plus anciennes sur le marché (elle a notamment été créée en 1966). Elle a placé la biodiversité et l’innovation au cœur de ses stratégies d’investissement, et a obtenu le label ISP en 2022.

Après avoir récemment fusionné avec la SCPI « PF2 », elle a davantage mutualisé les risques et valorisé son patrimoine. Ce dernier est majoritairement composé de bureaux (72 %) et de commerces (13 %), en Île-de-France et les métropoles régionales.

L’acquisition d’immeubles de bureaux neufs ou récents dans le Grand Paris : telle est la stratégie de cette SCPI.

Pierval Santé

Comme son nom l’indique, cette SCPI a orienté sa stratégie d’investissement vers le domaine de la santé. Elle a participé à la création de la Fondation ICM et répond à des enjeux de santé publique. Bien que son rendement ait légèrement baissé en 2020 (4,95 %), elle a par la suite amélioré ses performances (5,33 %).

Les acquisitions de la SCPI « Pierval Santé » sont très diversifiées : EHPAD, murs de pharmacies, cabinets médicaux, cliniques, PSY et SSR, …

Épargne Pierre

La SCPI « Épargne Pierre » a été créée en 2013, aves des actifs immobiliers situés en France métropolitaine. Elle distribue des revenus et valorise les prix des parts, et permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier diversifié (aussi bien sur le plan locatif que géographique).

« Épargne Pierre » investit dans les biens immobiliers d’entreprises (dont 8 % pour les locaux d’activités, 28 % pour les commerces et 64 % pour les bureaux) et résidentiels (exceptionnellement).

Les SCPI offrent des avantages considérables aux investisseurs et leur permettent de diversifier leurs placements financiers. Mais à cause de la profondeur du marché et du grand nombre d’acteurs, il n’est pas toujours facile de savoir où donner de la tête. Avant d’opter pour une SCPI ou une autre, consultez tout simplement la liste mentionnée précédemment. 

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